恒丰期刊
●恒丰物业 韩红卫
立春过后，天气变暖，雨季紧跟着来临。确保雨季防汛安全，避免汛期业主及住户的财产损失和人身伤害，是小区物业的一项重要安全责任工作，物业公司始终要将此项工作做为重中之重，坚持把小区内业主及住户的利益放在第一位，预防为主，常备不懈。暴雨来临时及时应对，一切为了业主及住户的居住和财产安全，这也正是恒丰物业人用实际行动全心全意服务客户的价值观体现。
如何做好雨季防汛安全防范？
首先，完善物业管理区域防汛体系，明确防汛责任，落实各项防汛制度。物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、各司其职，负责督导各项防汛工作的落实；及时做好防汛物资准备及抢险工作安排，积极做好各项安全隐患排查工作；建立防汛值班制度，遇险情时值班人员及时上报，及时进行应急处理。
其次，制定防洪防汛演练应急预案，以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原则，及时、有效而迅速地处理因暴雨造成的内涝、外涝、地下车库积水等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故。结合项目实际情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织防汛应急演练，做到安排到位，责任到人，加强检查，防患于未然，确保项目全员能够熟练应对防汛应急情况。
实际工作中做到物资准备充足，确保防汛器材、物资完好无损。防汛物资配备的种类及数量根据项目实际情况，结合重点防范部位，进行科学选配，足额配置。备用物资应存放在重点部位或专门区域，避免暴晒和风吹雨淋，存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。
设施设备房、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，安装挡水板或码放沙袋；尤其是地下车库，要备足沙袋，能够在雨季时及时使用，防止雨水灌入；
低洼处易积水部位、雨水井安装排水泵，确保自动控制系统完好；
楼栋外立面、道路、散水、围墙等存在隐患部位周边设置警示标识，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；
配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳、断线钳、铣、铁锹、水桶、水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等工具；
配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组。
尤为重要的是暴雨来临之前进行全面的隐患排查：
1、对照室外管网图和现场情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管道进行检查，检查排水管道与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管道堵塞、管道坍塌、积水、杂物等，及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录；
2、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，检查有无配备挡水板、防汛沙袋，或砌筑防水台；
3、对照排水系统图，对污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况；由工程维修人员进行点动测试，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复；注意点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置；
4、对屋面雨水排放系统的雨水落水口、排水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口、雨篦无堵塞，排水管畅通；对于排水管开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复；
5、对屋面防水层、保护层的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点；如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失；
6、对公共照明包括路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱），进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理；
7、对避雷设施进行专业检测，根据检测结果进行维修整改；
8、对楼房外立面的外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等，进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补；修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识；对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过；
9、道路、散水、围墙、人造景观等发现有塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补；修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识；
10、对区域内的排水沟进行清理，尤其沟渠进出水口的树叶、垃圾及滋生的杂树、树根，及时清理干净；
11、对高大乔木、易倒伏树木及人行道树木进行支撑加固，对过密树木进行适当修剪。
雨季防汛安全防范不能在暴雨来时才开始行动，应提前做好各项准备工作；实时了解天气变化，及时发布暴雨防汛相关通知；雨季实行轮流值班，加强巡查力度，组织24待命的临时防汛抢险队。完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查并消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。李冰父子修建都江堰仅宝瓶口一处便用了8年时间，整个工程耗时20余年；而今现代科技发达，各种信息传递即时迅速，节省时间，从质量和使用时间上看，古人有许多借鉴之处，我们处于科技先进的今天，还有什么理由不做好安全防范？提前预防加现场管理，各项工作按照预案有条不紊地执行，我们对抗自然灾害必定更胜一筹，这也为我们物业管理企业做好汛期安全防范提供更多的保障。
