浅析装配式建筑的“前世今生”以及在深圳发展前景

●恒丰地产  何庆生

近年来，“PC构件”、“万科住宅产业化”、“碧挂园SSGF工法”等热门词频繁出现在各大新闻媒体和自媒体文章中，让非建筑行业的人士感到往往是一头雾水，其实这些词都跟一个词相关，那就是“装配式建筑”，那今天就简单来聊聊装配式建筑的前世今生和在深圳发展趋势。

一、  什么是装配式建筑？  

装配式建筑，百度百科给出的定义是：用预制的构件在工地装配而成的建筑。其实用更简约的话来讲，就是像搭积木的方式来组装房子，可以把梁、板、柱、墙等事先在工厂做好的构件想象成一块块乐高积木，在施工现场只需把他们拼合在一起即可。

二、  装配式建筑发展历程

在20世纪50年代中期，随着国际建筑环境的发展以及推行工业化的国情，国内北京等地开始试验建筑工业化建造方式，当时采用的主要是前苏联的技术。

到了70-80年代，国家基本建设委员会正式提出，发展建筑工业化要以建设设计标准化、构件生产工业化、施工机械以及墙体材料改革为重点，在国内建筑工业化发展较为顺利。

20世纪90年代中期，由于装配式建筑的个性化设计和使用功能存在许多局限和不足，同时受制于当时的设计施工水平以及大批廉价劳动力涌入建筑市场，导致传统现浇建筑成本优势明显，装配式建筑的发展进入低潮期，逐渐被大众所淡忘。

进入21世纪后，伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，生态建设和环境保护的形式日益严峻，原来建立在价格相对低廉劳动力基础上的建筑行业，正面临着劳动力成本不断上升，逐渐成为制约我国建筑业发展的瓶颈。随着经济的发展，对节能环保要求的提高，加上装配式建筑技术相对成熟，建筑工业化的发展议题又被提上日程。

近年来，我国政府针对装配式建筑的大力推广先后出台了多项政策，如国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发【2016】71号）和《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发【2016】19号），住房和城乡建设部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》等，紧接着全国各地20多个省市陆续出台扶持装配式建筑产业的发展政策，装配式建筑一时风光无限。

三、装配式建筑在深圳

深圳作为我国最早成立的经济特区之一，也是国家住宅产业化示范城市，将装配式建筑提升到建设创新型城市的战略高度，努力打造成全面推进装配式建筑的“深圳模式”。所谓的“深圳模式”，即“装配式建筑+绿色建筑+EPC（工程总承包）+BIM（建筑信息模型）”的四位一体推进模式。作为我国首个住宅产业化综合试点城市，深圳率先出台了加快发展装配式建筑的支持政策，具体如下：

1、2017年1月12日，深圳市住建局发布《关于加快推进装配式建筑的通知》（深建规【2017】1号），《通知》中明确新出让的住宅用地项目、纳入“十三五”开工计划独立成栋且截至2016年6月27日尚未取得《建设用地规划许可证》的人才住房和保障房项目应当实施装配式建筑。

2、2017年1月20日，深圳市住建局、深圳市规土委发布关于印发《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》的通知，《通知》中明确对于建设单位在自有土地上申请实施装配式建筑的住宅项目，奖励建筑面积不超过住宅项目建筑面积的3%，最多不超过5000平方米。

3、2018年3月15日，深圳市住建局、规土委、发改委联合发布了《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》的通知，《专项规划》明确了装配式建筑实施范围，具体如下图：

（图见下一页）

深圳在装配式建筑中代表项目有：中海天钻、华润城润府三期等，标志着装配式建筑进入了超高层高档住宅领域。中海天钻是全国首例超高层产业化住宅，其中的8#楼约148米，9#楼约126米，采用了户型的标准化设计、全铝模装配化施工、定制化装修、全过程的BIM信息技术。华润城润府三期7栋塔楼中6栋为装配式，建筑高度最高为182.35米，为国内装配式建筑“第一高”。

四、装配式建筑的机遇与挑战

今年不久前，朋友圈及各大论坛上茅洪斌先生的一篇《让装配式建筑去死吧》文章阅读量达到几十万，并闹得沸沸扬扬。茅洪斌先生提出让装配式建筑去死的原因，是因为他认为：“装配式建筑由于构件连接锚固技术的致命缺陷将导致灾难性后果”、“装配式混凝土结构无论在理论上和实际应用上都不如现浇混凝土结构”、“现浇混凝土与预制构件只是粘接而已，违反了结构设计强节点强锚固的原则”。这种观点一经提出可谓是一石激起千层浪，紧接着张晓娜小姐的《让无知去死吧---装配式建筑不会死！》文章针对茅洪斌先生的观点给予了有力的回击，双方观点各有千秋，评论精彩不断。

任何一个新生事物都会面临诸多的问题，不同的声音和观点，有时候难免过于偏激和激进。装配式建筑作为一项新兴的技术，在国家大力推广的同时，必然也会出现很多反对的声音。就个人而言，装配式建筑存在问题应由国家去逐步解决这些问题，而不是一味地让它去死，全盘否定其存在的意义；而且我也不赞成目前政策一刀切方式，许多不适宜做装配式建筑的项目也勉强做装配式；装配式发展态势过于迅猛，应当放缓发展速度，练好兵再上战场，高度确保工程安全和质量。

过去，我们用秦砖汉瓦，建造了无数令人叹为观止的建筑，书写了一部辉煌悠久的建筑史；而今，我们正在探索像搭积木一样方式建造房子，但是平心而论，就目前的技术标准、建造成本、市场一体化培育等问题的频频出现，像一只只拦路虎横在我们面前，装配式建筑的发展用一句话形容那就是“风光无限，但道路崎岖”。

作为一个房地产开发企业或者工程人士，唯有勤加学习，练好内功，顺势而为，方能迎接未来建造方式变革的挑战。