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感受地产光明项目

●恒丰集团  陈伟鸿

自接触了地产行业,就曾幻想过头顶安全帽,脚踏泥泞地,和建筑师、工程师们拿着图纸,像当年邓小平同志南巡深圳时,在项目工地上指点江山,将一片片黄土地规划成一幢幢的高楼大厦。得幸于唐总和代总的带领, 211日前往光明,对现阶段集团和各控股公司关注的地产光明项目进行走访及观摩。

作为集团职能部门的一员,对于项目的整体感觉一直来源于地产公司上报的计划节点、项目公司的周会议纪要以及各领导同事谈论工作时所提到的星星点点。导致对项目的实际业务和认识感官不强。如何谓GX01,在代总的讲解后,才知道GX是更新两字的拼音首字母,也就是我们光明三大地块之一,将石片区城市更新项目的数字代号。

近年来,城市更新是城市发展的主题,得益于集团的战略视角和前期开发,在集团十年发展规划八大地产项目中,光明项目无疑是在这批项目中熠熠生辉一分子。

从代总的讲解过程中了解到,光明项目的三大地块,坪岗项目约13万平方米,樁升项目约14万平方米,GX0115万平方米,合计面积达50万平方米以上;而三大地块的容积率分别达到4.04.06.5,因此总建筑面积在光明十三五规划的项目中,属于佼佼者地位。用地性质上,坪岗和樁升项目为M1,即工改工项目;GX01为工改商业和住宅项目,更属城市更新项目中为数不多的用地性质转变项目。

在了解完项目初步情况后,代总带领我们实地丈量了项目的实际。第一次到达项目地,最直观的感受是面积大、地段好。此时,作为一个购房者的心态,心中已经打起了一个小算盘,或许也因此埋下了一颗投资的种子。代总详略有当的讲解,对平面图纸上每一处、每一个角落和实际立体上的相互对应,以及如数家珍般的对每一户现阶段的情况的讲述,已经使我畅想这个百亿项目和未来十年集团实现自持物业100万平方米的宏伟蓝图。同时,由于近期集团对地产公司推行拆迁竞争性方案,代总在对非农指标、“集资房”、民宅这些概念讲解后,也对待拆迁的物业和权利人的情况大致进行描绘,。

这次的参观,使得我一直对处于概念中的光明项目,有了更为立体的感受;也对城市更新项目的流程更加的理解透彻,如在立项-专项规划设计-实施主体确认-用地规划许可证-土地出让合同这些流程过程中,作为项目公司,会涉及到哪些工作,而作为集团职能部门,应该关注哪些重点。也对于平时在工作中有方向性的指引,不单只读城市更新的政策法规、只看节点计划、只听工作汇报,更应从实际,通过耳濡目染,与理论相结合。

路漫兮,其修远兮。此次的参观,更使我这个初出茅庐的地产行业小白对于本次两位带领者肃然起敬,也反观了自己的不足,设想何时我的职业化能成长到两位专家的地步。但我也相信,虽道阻且长,在集团新的使命、愿景和价值观文化熏陶下,职业化的推动下,我,行则将至!

 
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